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機構:北京甲級寫字樓租金連跌八個季度
01-15 10:23:09 來源:經濟參考報

     14日,仲量聯行發佈報告顯示,截至2020年底,北京甲級寫字樓租金連續第8個季度下跌,環比下跌2.6%,同比下跌7.9%。隨着供給增加,北京甲級寫字樓整體空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。

  仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示,受疫情影響,北京寫字樓市場潛在新租需求鋭減,未見明顯復甦,租金價格創多年來最大跌幅。

  具體來看,2020年四季度北京寫字樓市場共有兩個新項目240702平方米入市,淨吸納量60592平方米。隨着需求下降,租金也不斷下調,北京甲級寫字樓租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。

  “目前項目入住率相對較低。”張瑩表示,需求仍處疲軟態勢,四季度搬遷交易佔市場總成交的60%。

  從需求端來看,金融和IT行業仍為當前租賃市場的主要需求來源。同時,大健康行業逐漸興起,截至2020年底,大健康行業的租賃成交佔全年新租交易的15%左右。

  仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示,2021年市場預計持續承壓,租賃需求會保持相對疲軟,供給高峯也將在短期內延續。市場壓力將驅使租金進一步下跌,但全年降幅會有所收窄,市場復甦還需要更多時間。

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